Administracion de fincas en Madrid

1. Es fundamental, que en la Declaración del Riesgo de la Propuesta de Seguro, los datos que se trasladen a la compañía correspondan con la realidad de la Finca, como por ejemplo; fecha de construcción del edificio, metros cuadrados, número de plantas sobre rasante y por debajo de nivel de suelo, número de viviendas o locales, nº de trasteros o plazas de garajes, si el edificio dispone de calefacción central o no, existencia de zonas comunes,recreativas o deportivas (jardines, piscina o pista de tenis o pádel, etc.). Con estos parámetros las compañías suelen informar del Capital de Continente recomendado. 

   Por otro lado, es importante hacer un inventario de enseres, herramientas y útiles de la Comunidad, como por ejemplo las herramientas que se facilitan al empleado dela finca tales como sopladoras, aspiradoras, pulidoras,caja de herramientas, algunas instalaciones como por ejemplo sistemas de cámaras de videovigilancia,extintores, maquinaria para el jardín, muebles, espejos,sillones, etc., haciendo una valoración estimada de los mismos para asegurar correctamente el Capital de Contenido o Mobiliario. 

   Si esta información que se aporta a la compañía se hace correctamente, se evitarán situaciones de INFRASEGURO(asegurar la comunidad por debajo de su valor) o SOBRESEGURO (asegurar la Comunidad por encima de suvalor). Ambas situaciones son perjudiciales para la comunidad. La primera porque la compañía podrá aplicaro bien la Regla Proporcional o bien la Regla de Equidad a lahora de indemnizar los daños en caso de siniestro. Lasegunda porque no sirve de nada asegurar los bienes porencima de su valor ya que el Seguro no puede suponer un enriquecimiento injusto para el asegurado, es decir, que ala hora de asegurar los daños te van a pagar justo lo que valen. (adminisrracion de fincas en madrid)

Cuando una Comunidad de Propietarios haya realizado la rehabilitación de instalaciones de agua, (tuberías de distribución, de evacuación o de saneamiento), de fachadas o cubiertas, o cuenten con Informes Favorables de Inspecciones Técnicas (IEE o ITE), deberá trasladar esta información a la compañía para ajustar todo lo posible la situación real de la comunidad en la Póliza de Seguros. 

Dado que se trata de un tipo de Póliza “Multirriesgo”, es fundamental conocer las Coberturas más importantes deeste producto. 

El siniestro Rey en las Comunidades son los daños por agua,dado que el 90% de los siniestros que se tramitan en este tipo de Pólizas son por esta causa. Por ello, es importante contratar esta cobertura y siempre que sea posible, evitando las franquicias y contratando el Servicio de Asistencia para que la compañía nos envíe a los profesionales cuando las circunstancias lo requieran. Asociados a esta cobertura,también hay que destacar los atascos y las filtraciones. 

Por otro lado, hay coberturas que señalar como los daños estéticos “privados”, la protección de plagas, la Responsabilidad Civil de la Junta de gobierno, la Defensa Jurídica y la Reclamación de Daños, Reconstrucción deJardines, Roturas de Cristales, Robo, etc.

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Es sumamente importante conocer la Estructura Básica de una Póliza de Comunidad. Este tipo de Pólizas parten de un Capital de Continente y un Capital de Contenido asegurado. 

Por otro lado, existen unas Coberturas Básicas yotras Coberturas Opcionales, y aunque no todas las compañías son iguales, la mayoría sigue el mismo patrón. 

Otro factor a tener en cuenta, son Capitalesasegurados para cada Cobertura y la existencia deSublímites o restricciones a determinadascoberturas. 

También es muy importante fijarse bien en lasfechas de Efecto y vencimiento, y en las formas depago seleccionada.

Hoy en día se puede contratar la Póliza de Seguros lacomunidad con los distintos agentes que hay dentro del sector de la Mediación (Agentes de Seguros “Exclusivos” de una compañía aseguradora, o “Vinculados” a varias compañías aseguradoras, a través de un Operador de Banca Seguros, o a través de un Corredor de Seguros) y su principal diferencia radica en que los Agentes de Seguros, están vinculados a una o varias entidades de seguros, mientras que el Corredor de Seguros no tiene ningún acuerdo vinculante con ninguna de ellas, y ofrecen un asesoramiento INDEPENDIENTE, PROFESIONAL E IMPARCIAL, en busca de una cobertura correcta y más adecuada a las necesidades de sus clientes. 

Por ello, la mejor opción para el cliente es contratar suPóliza de Comunidad a través de un Corredor de Seguros, y mejor aún, hacerlo con un Corredor de Seguros “Especialista”en este producto, ya que a mayor Especialización – Mejor servicio. Este tipo de Corredores están al día en las novedades que van sacando cada compañía y también conocen qué Compañías son las mejores y peores valoradasdel mercado en por la atención telefónica, servicios de asistencia, etc. 

Además un Corredor de Seguros Especialista, no solo va apresentar al Cliente la mejor opción dentro de un abanico de posibilidades, sino que va a tutelar al cliente ante posibles malas prácticas de compañías, ofrecerá su apoyo en la tramitación de siniestros y en la posibles reclamaciones que haya que realizar frente a los organismos competentes(departamento o servicio de atención al cliente, al defensor del cliente o defensor del Asegurado y en última Instancia,ante el Servicio de Reclamaciones de la Dirección General deSeguros y Fondos de Pensiones).